Недвижимость дорожает, а ставка по ипотеке бьёт рекорды. Несмотря на то что многие эксперты прогнозировали спад или даже обвал рынка вторичного жилья, в ряде субъектов его стоимость продолжает расти. Напомним, Банк России повышал ключевую ставку пять раз, и к концу прошлого года она достигла 16%. Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024-м?

По словам директора одного из агентств недвижимости в городе Когалыме Жанны Данилочкиной, за второе полугодие 2023 года ставка рефинансирования ЦБ РФ увеличилась с 7,5 до 16%, а так как ипотечный кредит напрямую зависит от неё, то и ипотечные кредиты стали дороже.

«Как правило, когда ипотечные кредиты дорожают, стоимость квартир уменьшается, но на сегодня мы не наблюдаем снижения стоимости по объектам недвижимости. Скорее, некая стагнация происходит на вторичном рынке», - говорит Жанна Данилочкина.

Что касается квартир в новостройках, их стоимость продолжает расти, отмечают эксперты. Вторичное жильё тоже не дешевеет. Сегодня, по данным агентств недвижимости Когалыма, в городе стоимость за один квадратный метр как первичного, так и вторичного жилья варьируется от 80 до 110 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом эта цифра выросла минимум на 10%.

«Если вы планируете приобретать квартиру для аренды, то есть сдавать её, то выгоднее брать в новостройках, так как ежемесячный платёж будет намного меньше, чем у вторички. На сегодня сумма платежа по вторичному жилью будет намного выше, чем сумма арендной платы», - советует агент по недвижимости Алла Мирошниченко.

Сегодня в стране действуют льготные программы. Распространяются они только на новостройки. Это ипотека с господдержкой под восемь процентов годовых. И семейная - под шесть. Действие обеих истекает 1 июля. По новым условиям сумма кредита не должна превышать шесть миллионов рублей. Взять жилплощадь по каждой из программ можно только один раз.

«Каждый день задают вопросы: стоит ли брать ипотеку или подождать некоторое время, снизятся ли ставки, что будет со стоимостью на жильё? Здесь что можно сказать? Если есть необходимость в жилье, не инвестирование, а именно негде жить - маткапитал, югорский капитал, банк выдаёт вам сумму кредита, то нужно покупать сейчас. Потому что где вероятность того, что через полгода будут другие условия?» - говорит директор агентства недвижимости в городе Когалыме Жанна Данилочкина.

Так что же выгоднее: покупать жильё в кредит или снимать? Каждый решает для себя сам, ориентируясь на свои возможности и планы на жизнь. И всё же, если решились на это, сэкономить семейный бюджет поможет так называемая переуступка кредита. Для этого необходимо найти квартиру с ещё невыплаченной ипотекой, проценты по которой могут быть значительно ниже нынешних.